Bostadsrätten i dödsboet

Meddela styrelsen

Berätta för bostadsrättsföreningens styrelse att innehavaren avlidit och vem som företräder dödsboet, så att avier och information kommer rätt. Dödsboet blir medlem i föreningen i den avlidnes ställe och ansvarar för månadsavgiften.

Tre år – men inte gratis

Enligt bostadsrättslagen får ett dödsbo inneha bostadsrätten i tre år efter dödsfallet. Därefter kan föreningen uppmana dödsboet att överlåta den, och sker inte det kan tvångsförsäljning bli aktuell. I praktiken är det avgiften som styr: den löper varje månad och belastar boet.

Sälja eller överlåta

Försäljning eller överlåtelse kräver att bouppteckningen är registrerad, eftersom köparen och föreningen behöver se vilka som får förfoga över lägenheten. Alla dödsbodelägare undertecknar överlåtelsehandlingen. Den som tar över måste ansöka om medlemskap, och styrelsen prövar ansökan – en arvinge nekas sällan, men prövningen ska göras.

Värdering till bouppteckningen

Bostadsrätten tas upp till marknadsvärdet per dödsdagen – till skillnad från en fastighet, som tas upp till taxeringsvärdet. En mäklarvärdering fungerar som underlag och är gratis.

Skatt vid försäljning

Säljer dödsboet lägenheten deklarerar boet vinsten året efter. Skiftas den i stället till en arvinge övertar arvingen den avlidnes omkostnadsbelopp och betalar vinstskatt först vid en framtida försäljning.

Vanliga frågor

Måste vi betala avgiften medan boet står oskiftat?

Ja. Månadsavgiften är en skuld för dödsboet och betalas ur boets medel.

Får vi hyra ut i andra hand under tiden?

Bara med styrelsens tillstånd, precis som för andra medlemmar. Dödsbo är i sig ett skäl som föreningar ofta godtar.