Hur många hyror måste dödsboet betala?

Kort svar

Dödsboet betalar hyran under uppsägningstiden – men hur lång den blir avgörs av hur snabbt ni säger upp. Säger dödsboet upp lägenheten inom en månad från dödsdagen gäller en månads uppsägningstid, räknat till närmast följande månadsskifte. Missar ni den gränsen gäller normala tre månader. Skillnaden blir i praktiken två till tre månadshyror, beroende på var i månaden dödsfallet inträffade.

Enmånadsregeln – räkna från dödsdagen, inte från när ni fick veta

Det här är den vanligaste missuppfattningen: fristen räknas från dödsdagen, inte från när ni fick tillgång till lägenheten, hittade papperen eller hyresvärden svarade. Skickar ni in blanketten dag 32 gäller tre månader, även om ni försökte tidigare. Blir blanketten returnerad för att en underskrift saknas räknas det datum då den kompletta uppsägningen kom in – skicka därför hellre en preliminär skriftlig uppsägning direkt och komplettera sedan.

Alla dödsbodelägare måste skriva under

Uppsägningen ska vara skriftlig och undertecknad av samtliga dödsbodelägare, eller av en delägare med fullmakt från de övriga. Bifoga dödsfallsintyg med släktutredning från Skatteverket – det visar hyresvärden vilka delägarna är. De flesta större hyresvärdar har en särskild blankett för uppsägning vid dödsfall; dödsbon kan sällan säga upp digitalt via Mina sidor, eftersom det kräver kontraktsinnehavarens BankID.

Nej – ni betalar inte hela kontraktsperioden

Ett påstående som cirkulerar på forum är att dödsboet måste betala tills kontraktstiden är slut. Det stämmer inte för vanliga förstahandskontrakt, som löper tills vidare och sägs upp med uppsägningstid. Har den avlidne däremot hyrt i andra hand på bestämd tid kan andra regler gälla för den perioden – läs avtalet.

Om någon vill bo kvar

Efterlevande make, sambo eller annan närstående som varaktigt bott i lägenheten kan ansöka om att få ta över hyresrätten i stället för att den sägs upp. Hyresvärden prövar, och säger värden nej kan frågan tas till hyresnämnden. Betalningsanmärkningar kan påverka bedömningen, men lång boendetid och att man faktiskt bott där väger tungt. Säg inte upp avtalet medan en sådan ansökan pågår.

Glöm inte förråd, garage och parkering

Uppsägningen omfattar inte automatiskt extra förråd, garage eller p-plats – de har egna avtal och sägs upp separat. Samma sak med el, bredband och hemförsäkring: bor någon kvar ska de överlåtas, inte sägas upp.

Måste vi tömma och städa?

Ja, bostaden ska lämnas tömd och städad. Orkar eller kan ni inte, går det ofta att komma överens med hyresvärden om att de ordnar tömning och städ och fakturerar dödsboet – kostnaden blir då en skuld i boet. Hyresvärden är inte skyldig att gå med på det, men många gör det. Saknar boet tillgångar: kontakta kommunen om dödsboanmälan innan ni beställer något.

Vanliga frågor

Räknas en månad från dödsdagen eller från när vi fick veta?

Från dödsdagen. Kom uppsägningen in senare gäller tre månaders uppsägningstid, även om ni haft goda skäl att vänta.

Måste dödsboet betala hyran under uppsägningstiden?

Ja, hyran betalas ur dödsboets tillgångar. Arvingar är inte personligt betalningsansvariga – räcker inte tillgångarna får hyresvärden en fordran mot boet, inte mot dig.

Kan jag bli vräkt om min sambo dör och jag inte står på kontraktet?

Inte automatiskt. Har ni varit sambor och lägenheten var ert gemensamma hem kan du ansöka om att överta hyresrätten, och sambolagens bodelningsregler kan ge dig rätt till bostaden. Kontakta hyresvärden snabbt och säg att du vill ta över – vänta inte tills dödsboet sagt upp avtalet.

Vi hann inte tömma innan uppsägningstiden gick ut – vad händer?

Prata med hyresvärden. Många ger några dagars respit. Annars kan värden tömma och fakturera dödsboet, eller kräva ersättning för den tid lägenheten inte kunde hyras ut.

Gäller samma regel på äldreboende?

Ofta, men inte alltid. Lägenheter på särskilt boende upplåts i regel med hyresavtal – då gäller hyreslagen och samma enmånadsregel. Omsorgs- och serviceavgifter regleras däremot i kommunens egna villkor och brukar avslutas snabbare. Fråga boendet vad som gäller för just ert avtal.